Immeuble locatif lumineux et bien situé
Description
Cet immeuble locatif appartient à la même famille depuis sa construction à la fin du XIXème siècle. Les locataires y sont fidèles, certains depuis plus de 30 ans voire 89 ans pour la doyenne de l'immeuble !
Il est très bien placé, à 5 minutes à pieds du centre-ville et des collèges Numa-Droz et de l'Ouest, à l'aplomb de la poste principale. Il est abrité des grands axes routiers bruyants du Balancier et Numa-Droz, qui sont à seulement 50m.
Les appartements sont agréables et lumineux, avec des fenêtres sur 3 côtés. L'immeuble a la particularité d'être seul sur ce tronçon au nord de la rue du Progrès et la vue est donc dégagée non seulement devant mais aussi sur les côtés, à plusieurs centaines de mètres.
L'immeuble se compose de 8 appartements et 1 atelier de mécanique de précision, véritable musée de la machine-outil que l'on aimerait sauver si possible.
Le bâtiment est en bon état mais il faudra envisager d'y installer le chauffage central, car chaque appartement est muni d'un calorifère à mazout. Et le rez doit être rénové avant d'être loué. Les balcons nécessitent un assainissement, devisé à 30'000.- En revanche le toit est impeccable, un pan est neuf. Tous les canaux sont tubés. Certaines cuisines sont agencées, d'autres pas mais les locataires actuels ne veulent pas de changements. Les salles-de-bains sont petites et simples mais conviennent ainsi (boilers électriques indépendants). 3 appartements auront besoin d'être rafraîchis quand leurs locataires s'en iront.
Rendement locatif:
Etat locatif net annuel env. Frs. 70'000.-, optimisable à 80'000.-
Sur le côté ouest, quelques places de parc privées, non couvertes. A l'arrière un dégagement.
Plus de détails:
Surfaces, volumes, répartition
Parcelle n° 9'714 de 412m2 dont 204m2 construits
Volume total 3'764m3 pour l'immeuble, répartis comme suit:
7 appartements d'environ 75m2 (mansarde 70m2), 1 atelier d'environ 75m2 au rez ouest, 1 atelier d'environ 60m2 au rez est.
1 dégagement goudronné d'environ 3.5m de profondeur à l'ouest et au nord. 1 buanderie au rez, avec lave-linge.
Env. 150m2 de caves dont une grande pièce servant d'entrepôt au sud. Env. 60m2 de chambres hautes. Sur-combles.
Assurance-incendie et estimation cadastrale
Valeur ECAP de l'immeuble: Frs. 1'912'000.— (2009)
Estimation cadastrale : Frs. 585'000.— au 01.01.2001.
Rue
rue du Progrès 68, La Chaux-de-Fonds
Prix
CHF 975'000.- (rendement 7% !)
